PAR BŪVNIECĪBU

Zemes gabalu var apbūvēt tā īpašnieks vai cita persona, kas noslēgusi līgumu ar attiecīgā zemes gabala īpašnieku.

Būvniecību var ierosināt nekustamā īpašuma īpašnieks, nomnieks, lietotājs vai to pilnvarota persona (projekta vadītājs).

Lai saņemtu projektēšanas atļauju, būvniecības ierosinātājs Būvvaldē iesniedz:

• būvniecības iesniegumu-uzskaites karti;
• iesniegums ar īsu projektēšanas programmas izklāstu liela mēroga jaunbūvju, esošo būvju renovācijai, rekonstrukcijai, restaurācijai vai maģistrālo inženierkomunikāciju projektēšanai;
• nekustamā īpašuma tiesību vai lietošanas tiesību apliecinošu dokumentu kopijas;
• zemes robežu plānu;
• īpašuma inventarizācijas lietu, ja ir paredzēta esošo ēku vai būvju, rekonstrukcija, renovācija vai restaurācija, kur atzīme veikta ne agrāk kā pirms gada;
• līdzīpašnieku rakstiska piekrišana, ja īpašumam ir vairāki īpašnieki;
• būvieceres skices, ja saskaņā ar Būvniecības likuma 12.pantu nepieciešama būvniecības ieceres publiskā apspriešana.

Būvvalde 30 dienu laikā pēc būvniecības iesnieguma – uzskaites kartes reģistrācijas dienas izskata attiecīgās būvniecības ieceres atbilstību vietējās pašvaldības teritorijas plānojumam un detālplānojumam (ja tāds ir izstrādāts), kā arī attiecīgajiem apbūves noteikumiem un izsniedz plānošanas un arhitektūras uzdevumu vai sniedz pamatotu rakstisku atteikumu, vai pieņem lēmumu par būvniecības publiskās apspriešanas rīkošanu (vai nerīkošanu) saskaņā ar Būvniecības likuma 12.pantu.

Par atzinuma, plānošanas un arhitektūras uzdevuma izsniegšanu pasūtītājam pilsētas (pagasta) budžetā jāmaksā nodeva par būvatļauju – 40% no noteiktās nodevas likmes par būvatļauju.

Būvprojekta akcepts

Izstrādātā būvprojekta oriģinālu trijos eksemplāros (ar atbildīgo vadītāju un pasūtītāja oriģināliem parakstiem, saskaņojumiem un zīmogu nospiedumiem uz būvobjekta ģenerālplāna rasējuma lapas) un, ja nepieciešams, būvprojekta ekspertīzes atzinumu iesniedz būvvaldē. Būvvalde pieņem lēmumu akceptēt būvprojektu vai sniedz motivētu rakstisku atteikumu akceptēt būvprojektu. Akceptētā būvprojekta viens eksemplārs tiek glabāts būvvaldē.

Lai saņemtu būvatļauju, pasūtītājs iesniedz Būvvaldē šādus dokumentus:

• būvatļaujas pieprasījums;
• akceptētu būvprojektu;
• zemes gabala īpašuma tiesības vai lietošanas tiesības un apbūves tiesības apliecinošus dokumentus;
• sertificēta atbildīgā būvdarbu vadītāja un sertificēta būvuzrauga, ja tāds ir pieaicināts, saistību rakstu. Saistību rakstu aizpilda divos eksemplāros, un viens no tiem glabājas pie saistību raksta iesniedzēja;
• līguma par autoruzraudzību kopiju un autoruzraudzības žurnālu, ja paredzēta būvdarbu autoruzraudzība;
• būvdarbu žurnālu;
• apdrošinātāja izsniegtu būvuzņēmēja vai būvētāja civiltiesiskās atbildības obligātās apdrošināšanas polises kopiju;
• līgumu ar būvuzņēmēju un rīkojumus par atbildīgā būvdarbu vadītāja un būvuzrauga norīkošanu.

Būves nodošanai ekspluatācijā nepieciešams:

Būves pieņemšanu ekspluatācijā ierosina pasūtītājs vai būvētājs.

Ekspluatācijā nododamās būves (izņemot ģimenes mājas, dārza mājas vai to saimniecības ēku būvētājam) pasūtītājs iesniedz Būvinspektoram sekojošus dokumentus:

• apliecinājumu par būves gatavību ekspluatācijai;
• Vides veselības aģentūras atzinums;
• Reģionālās vides pārvaldes atzinums, ja būvprojektēšanai saskaņā ar normatīvajiem aktiem ir noteikts ekoloģiskais uzdevums;
• Valsts kultūras pieminekļu inspekcijas atzinums, ja restaurēts vai rekonstruēts kultūras piemineklis, vai būve atrodas kultūras pieminekļa aizsargjoslā;
• Valsts darba inspekcijas atzinums, ja tās uzraudzībā ir būves būvniecība un ekspluatācija;
• institūcijas atzinums, kuras pārraudzībā ir ar attiecīgo būvi saistītā speciālā būve;
• citas institūcijas, kuras saskaņā ar plānošanas un arhitektūras uzdevumu ir izdevušas tehniskos vai īpašos noteikumus;
• akceptēta būvprojekta pilns komplekts;
• būvatļauja;
• projektā paredzēto inženierkomunikāciju izpildes shēmas izdrukas veidā un digitālā formā, ko iesniedz pilsētas domes Būvniecības nodaļas ģeodēzijas topogrāfam, un inženierbūvju ekspluatējošo organizāciju atzinumi par inženierkomunikāciju gatavību ekspluatācijai;
• būves inventarizācijas lietu, kas derīga 6 mēnešus no tās izsniegšanas dienas;
• būvdarbu un speciālo būvdarbu žurnāls;
• projektā paredzēto tehnoloģisko iekārtu speciālo sistēmu pārbaudes protokoli vai  pieņemšanas akti;
• autoruzraudzības žurnāls;
• būves ģeodēzisko piesaisti dabā un tā atbilstību projektam izdrukas veidā un digitālā formā, ko iesniedz pilsētas domes Būvniecības nodaļas ģeodēzijas topogrāfam

Ģimenes mājas, dārza mājas vai to saimniecības ēku būvētājam jāiesniedz Būvinspektoram šādi dokumenti:

• apliecinājumu par būves gatavību ekspluatācijai;
• akceptēts būvprojekts;
• būves inventarizācijas lieta, kas derīga 6 mēnešus no tās izsniegšanas dienas;
• izziņas no pilsētas inženierdienestiem (ja būve pieslēgta to inženiertīkliem) par izbūvēto tīklu un ierīču atbilstību to ekspluatācijas nosacījumiem;
• inženierkomunikāciju izpildshēmas izdrukas un digitālā veidā, ko iesniedz pilsētas domes Būvniecības nodaļas ģeodēzijas topogrāfam.

Būvi pieņem ekspluatācijā pieņemšanas komisija. Komisija sastāda aktu par būves pieņemšanu ekspluatācijā. Aktu paraksta visi komisijas locekļi. Aktu sastāda trijos eksemplāros. Divus eksemplārus izsniedz pasūtītājam, viens eksemplārs glabājas Būvvaldes arhīvā.

Izziņas saņemšanai nepieciešams:

• iesnieguma veidlapa;
• īpašuma tiesību apliecinošs dokuments;
• zemes robežu plāns;
• inventarizācijas lieta.